Лифтовую реформу в МКД решили перенести на 1 сентября 2027 года

В конце прошлого года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, обязывающие УК и ТСЖ заключать договоры на техобслуживание и ремонт лифтов в МКД только со специализированными организациями и ИП (из специального перечня), у которых есть необходимое оборудование и квалифицированные специалисты для надзора за безопасностью лифтов. Договор на обслуживание будет типовым. А размер платы по договору будет регулироваться (Федеральный закон от 2 мая 2026 г. № 131-ФЗ).

Изначально предполагалось ввести эти нормы с осени 2026 года, и установить переходный срок, чтобы УК и ТСЖ успели заключить соответствующие договоры.

Однако срок вступления поправок в силу внезапно перенесли на год: правила об обязательном техобслуживании и ремонте лифтов силами специализированных ИП и организаций начнут действовать с 01.09.2027.

Причины переноса в пояснительной записке к проекту не указаны (да и сами положения об этом переносе впервые появились лишь в тексте законопроекта, принятого во втором чтении). Можно предположить, что перенос обусловлен несколькими факторами – от острого дефицита кадров в отрасли до отсутствия эффективного механизма индексации платы граждан за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД: по общему правилу эту плату утверждает ОСС, поэтому после обязательного заключения договора на техобслуживание лифтов, даже по регулируемой цене, УК обязана провести ОСС по одобрению платы, и если ОСС эту новую плату не одобрит, то экономические риски опять лягут на УК.