Минстрой России уточнит механизм упрощенной аренды коммунальной инфраструктуры

Целью законопроекта является создание правового механизма передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения конкурентных процедур (Проект федерального закона, подготовлен Минстроем России 23 октября 2026 года).

Предлагаемый порядок распространяется на случаи, когда концессионный конкурс признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок, а также на обеспечение коммунальными услугами населённых пунктов с численностью менее 20 тысяч человек. При этом договоры аренды заключаются на срок от 5 до 7 лет с ограниченным кругом арендаторов (хозяйственные общества со 100% государственным или муниципальным участием, единые теплоснабжающие или гарантирующие организации, а также фактические эксплуатанты объектов в малых населённых пунктах).

Законопроект также вводит обязательные требования к инвестиционным программам арендаторов, включая мероприятия по реконструкции и модернизации переданных объектов, с определением минимального размера соответствующих расходов. Размер арендной платы ограничивается суммой налоговых обязательств арендодателя, что исключает дополнительные финансовые обременения для арендаторов и потребителей.

По мнению разработчиков, принятие законопроекта позволит обеспечить бесперебойное оказание коммунальных услуг в малых и средних населённых пунктах, а также повысить инвестиционную привлекательность аренды объектов коммунальной инфраструктуры при одновременном контроле за доступностью тарифов для граждан.