Новые лицензионные требования к управляющим компаниям вступили в силу с сентября

С 1 сентября вступили в силу многочисленные изменения, которые готовили для отрасли еще с зимы:

• появились новые лицензионные требования для УК. Во-первых, они должны иметь минимальный штат (хотя бы 1 работник) для обслуживания общего имущества МКД и нежилые помещения для хранения документации на МКД и протоколов ОСС. Правда, сотрудники могут быть "не свои", а контрагентов УК, да и недвижимость может быть арендованной. Невыполнение этого требования к материально-кадровому обеспечению отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований. Во-вторых, лицензиаты должны вовремя и обязательно оформлять и получать паспорта готовности МКД к отопительному периоду на свои дома в управлении;
• еще одно лицензионное требование для УК – иметь и администрировать общедомовые чаты в МАХ – формально введено раньше, как и приказ Минстроя России о работе в таких каналах, но с 1 сентября вступили в силу поправки в Порядок деятельности по управлению МКД № 416, которые обязывают УК взаимодействовать с жителями МКД в том числе посредством мессенджера МАХ, в том числе принимать запросы через чат – в порядке, установленном Минстроем РФ. Напомним, УК должна размещать там информацию об аварийке, своих контактах и некоторые иные сведения, однако официальное взаимодействие с жителями, например, прием показаний ИПУ, все равно идет только через ГИС ЖКХ, куда чат-боты в МАХ могут перенаправлять обращения жителей;
• принят специальный порядок подписания актов выполненных работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД – подписантами со стороны собственников помещений в МКД должны выступать председатель совета МКД и члены совета, если такими полномочиями их наделило ОСС. Кстати, протоколы ОСС о выборе членов совета МКД с 1 сентября 2026 года обязательно должны лично подписать свежевыбранные члены совета;
• упразднены  лицензионные комиссии в субъектах РФ, с осени все решения по лицензиями на управление МКД принимают исключительно органы жилищного контроля. Одновременно изменились правила приема квалификационных экзаменов и предоставления квалификационного аттестата. Напомним, что проработают новые правила всего полтора года – весной 2028 года вступят в силу поправки к ЖК РФ, согласно которым квалификацию руководителей УК нужно подтверждать свидетельством о квалификации, полученным в системе НОК (по итогам независимой оценки квалификации);
• обновлен порядок информирования ОМСУ и жителей МКД о проблемах с УК в виде основания для утраты дома или аннулирования лицензии (однако по срокам и процедуре практически ничего не изменилось по сравнению с ранее действующим аналогичным порядком);
• упразднен муниципальный жилищный контроль.