В Госдуме инициировали установление минимальной платы за содержание жилья в МКД

В Госдуму внесен проект поправок к ЖК РФ, предусматривающий введение минимальной величины платы за содержание жилого помещения в МКД (Проект федерального закона № 12356148):

• эта величина будет устанавливаться в каждом регионе отдельно, а методику по расчету этой минимальной платы, согласно проекту, нужно утвердить на федеральном уровне;
•  собственники помещений в МКД могут принять "свое" решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения но лишь в сторону увеличения. Утверждать тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере, который в совокупности с платежами за КР на СОИ не дотянет до минимального регионального размера платы за содержание помещения, будет невозможно.

Законопроект внесен Заксобранием Вологодской области и сенатором от этого же региона, его цель улучшить управление МКД путем запрета на недобросовестный демпинг цен на соответствующие услуги.

Мнение Правительства РФ о законопроекте пока не представлено, однако можно предположить, что инициатива не будет встречена с энтузиазмом. Проблема недофинансирования отрасли управления МКД известна, однако ее решение через институт минимального размера тарифа на содержание представляется не очень удобным.

Во-первых, такого рода расчеты очень сложны: за основу, разумеется, надо взять Минимальный перечень № 290, однако точные объемы услуг и работ их этого перечня напрямую зависят от технических характеристик конкретного МКД. Для расчета такой экономически обоснованной минимальной платы потребуются, как минимум, расчеты для всех типовых серий МКД, реализованных в каждом субъекте, а это огромная работа, на которую у региона может не хватить ресурсов, в том числе и кадровых.

Если же Методика расчета минимальной платы не будет "привязана" к техническим характеристикам МКД (например, как Методика расчета платы за содержание для МКД, у которых не выбран способ управления или не установлен размер платы, она предлагает взять среднее арифметическое размеров платы, которые уже утверждены собственниками в других МКД), то проблему недофинансирования она не решит, зато сможет спровоцировать волну судебных тяжб с участием активных жителей МКД.

Во-вторых, если ориентироваться на действительно рыночные цены по содержанию общего имущества зданий (например цену по содержанию общего имущества в комплексах апартаментов или офисной недвижимости), то можно предположить, что честно рассчитанная минимальная плата будет ощутимо выше той, что уже сложилась на местах. В этом случае для установления такой минимальной цены региону нужно проявить сильную политическую волю.